A legtöbb cikk arra figyelmezteti az olvasókat, hogy albérlőként vigyázzanak a főbérlőkkel vagy tulajdonosokkal, hogy ne vágják át őket. Ezúttal a kezdő főbérlőkhöz és tulajokhoz szólunk, akik nemrég örököltek vagy vásároltak lakást, amit ki szeretnének adni, mert az albérlők se mindig szentek.
1) Hirdess lelkesen!
Online hirdess! Legyenek meg az alapvető digitális kompetenciái a leendő lakónak! A hirdetést pontosan fogalmazd meg, használj képeket, és töltsd fel több oldalra is!
2) Írjatok szerződést!
Ügyvéddel vagy közjegyzővel hivatalos szerződést kell írni, amiben szerepeljen, hogy kik és hány fő veszi ki a lakást. Így, ha probléma adódik, akkor a törvény erejével lehet kötelezni arra a tovább már nem kívánatos lakókat, hogy a lehető legrövidebb úton hagyják el a lakást.
3) Kérj 2-3 havi kauciót!
Az albérlő a beköltözés előtt 2-3 havi lakbért kifizet, amit abban az esetben kap csak teljes egészében vissza, ha semmilyen kárt nem tesz a lakásban, és minden számlát, bérleti díjat megfelelően befizet (ellenkező esetben – például, ha összetör egy asztalt – a kárt a kaucióból fizetjük).
4) Beszélj több jelölttel!
Várj türelemmel, több jelöltből válassz! 2-3 hét múlva is jelentkezhetnek albérlők, nem kell pánikba esni, ha napokon belül nem sikerül kiadni a lakást! Legyél megfontolt, és akár többször is beszélj a jelöltekkel a döntésed előtt! Általában az apróhirdetéses oldalakon egy hónapig aktívak a hirdetések plusz költség nélkül.
5) Beszélgess el a jelöltekkel!
- A következő 6 kérdést mindenképpen tedd fel:
- Dolgozik vagy tanul?
- Meddig tervezi kivenni a lakást?
- Hogyan szeretné fizetni a lakbért?
- Miért keres albérletet?
- Eddig hol lakott?
- Van-e állandó bejelentett lakása?
- Ha túl korán feladja, akkor lehet, hogy nem is ő volt az igazi.
6) Ismerd meg a lakót, és ne bízz benne vakon!
Előbb vagy utóbb, úgyis meg fogod ismerni. Akár az sem elvetendő ötlet, ha a közösségi médián beköveted, ismerősnek jelölöd (hiszen az ismerősöd is lesz), ezáltal többet megtudhatsz róla, mint amennyi a beszélgetésekből kiderül. De ne feledd, hogy bármilyen felületen hazudhatnak magukról az emberek (pl. kamuprofilok), ezért figyelj az ellentmondásokra!
7) A jó kapcsolat alapja a pontos elszámolás.
Legyen egy előre meghatározott naptári nap, amely előtt mindig ki kell fizetni az aktuális havi lakbért. Ez segít abban, hogy ne essünk a halogatás hibájába.
8) Legalább havonta egyszer látogass el a lakásba!
Ha az albérletet készpénzben kell fizetni, az jó alkalmat ad erre. Ellenőrizzük, hogy minden rendben van-e, és takarítanak-e. Ezzel is lehet őket motiválni a lakás tisztán tartására, és hamarabb feltűnik, ha például kint hagyják a húst az asztalon rohadni vagy nem viszik le a szemetet. Az albérlő tartsa tisztán a lakást, mintha a sajátja lenne, ha már ott él!
9) Tartsd a szomszédokkal a kapcsolatot, amennyiben nem laksz a közelben!
Bár az a legjobb megoldás, ha te magad laksz a szomszédban, amennyiben más környéken adsz ki lakást, akkor a szomszédokkal való kapcsolattartással tudod pótolni a személyes jelenlét hiányát, így megtudhatod, ha zajosak a lakók, vagy nem annyian élik gondtalan életüket az ingatlanban, mint amennyiben megegyeztetek. Azonban figyelj arra is, hogy előfordulhat, hogy a szomszédok megbízhatatlanok, például irigyek rád!
10) Cseréld ki a lakás zárjait a bérlő után!
Ha valamiért véget ér kapcsolatunk az aktuális bérlővel, akár közös megegyezéssel, akár viharosabban, kérjük vissza a kulcsokat, de elkerülve az esetleges későbbi bonyodalmakat, inkább cseréljük le a zárakat, hiszen egy kulcsot olcsó és könnyű lemásoltatni.
Reméljük, hogy ezek a tippek minden leendő bérbeadónak a hasznára válnak.