Kiadja a lakását? Ne felejtsen el adózni!

Nyakig benne vagyunk az albérlet keresés főszezonjában, így pár dolgot közleményben tisztázott a NAV.

Hamarosan indul a következő szemeszter a felsőoktatási intézményekben, így két lábbal már benne is vagyunk az albérlet keresés főszezonjában. Azért, hogy később ne érje egyik felet sem kellemetlenség, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal több dolgot is igyekszik letisztázni legújabb közleményében. Mint írják,

Akik lakóhelyüktől távol tanulnak vagy dolgoznak, általában ingatlanbérléssel oldják meg lakhatásukat. A megelőlegezett bizalom mellett érdemes írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket. Fontos, hogy a bérlőknek a bérbe vett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni. A legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek, és a közleményrovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.

Nem csupán a leendő bérlőknek, de a főbérlőknek is ad fontos tanácsokat a vámhatóság. A közlemény szerint,

a lakóingatlan bérbeadása főszabály szerint áfamentes, és nem is kell a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál bejelentkeznie (adószámmal rendelkeznie), illetve áfabevallást beadnia annak a magánszemélynek, aki gazdasági tevékenységként kizárólag áfamentes lakóingatlan-bérbeadásból szerez bevételt. A lakbért, azaz a lakáskiadás bevételét a bérbeadónak dokumentálnia kell.

A bérbeadás bevételéből származó jövedelem számításra kétféle módot határoz meg a NAV:

• a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés.
• a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó.

Fontos, hogy negyedévenként adóelőleget kell fizetni a megállapított jövedelem után (bevétel-költség/költséghányad), és a jövedelmet az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni.

A bérbeadásból származó jövedelem után kizárólag személyi jövedelemadót kell fizetni, az adó mértéke 15 százalék.

Az ingatlankiadás adózásáról bővebb információ olvasható a NAV 10. számú Információs füzetében.