A logisztikai piacot jellemző országos túlkínálat ellenére a prémium lokációk továbbra is erős keresletet vonzanak, amire a Weerts Logistics Parks (WLP) új fejlesztései is bizonyítékul szolgálnak. A vállalat Ebesen átadta logisztikai csarnok- és irodakomplexumának második, 33 400 négyzetméteres ütemét, míg Vecsésen a közel 17 ezer négyzetméteres új logisztikai fejlesztés kivitelezése terveiknek megfelelően halad. A Debrecen térségében és a fővárosi repülőtéri régióban megvalósuló beruházások nemcsak a hazai logisztikai infrastruktúrát erősítik, hanem jelentős gazdaságélénkítő hatással is bírnak: a WLP tapasztalatai szerint egy 50 ezer négyzetméteres fejlesztés akár több, mint 300 új munkahely létrejöttéhez járulhat hozzá, míg a teljes fejlesztési területek benépesülésével hosszabb távon több mint 1000 új állás jöhet létre.
Azokban a régiókban, ahol az elmúlt években jelentős ipari beruházások történtek, új logisztikai igények is megjelentek. Debrecen, Nyíregyháza vagy Kecskemét környezetében már önálló logisztikai központok formálódnak. A közös pont mindenhol ugyanaz: a jó lokációk még nehezebb piaci környezetben is jobban teljesítenek.
Ha a nagy képet nézzük, a számok helyesek, a hazai ipari-logisztikai ingatlanpiacon jelenleg országosan mintegy 15%-os üresedési ráta jellemző. Ugyanakkor ez egy országos átlag, amely mögött jelentős regionális különbségek vannak. Azt látjuk, hogy nem minden lokáció teljesít ugyanúgy. Budapest környékén és vidéken is vannak olyan alpiacok, ahol az üresedés lényegesen alacsonyabb. A jó lokációk válságállóbbak, ha lehet így fogalmazni. A jelenlegi piaci helyzet ugyanakkor lehetőséget is teremt a bérlők számára. Sok vállalat most gondolkodik azon, hogy egy régebbi épületből modernebb, energiahatékonyabb csarnokba költözzön, vagy jobb lokációt válasszon
hangsúlyozta Hadnagy Ernő a WLP Hungary tulajdonosa és vezérigazgatója.
A WLP fejlesztéseinek célja túlmutat az új logisztikai kapacitások létrehozásán, nem egyszerűen bérbe adható területeket kínál, hanem olyan rugalmas fejlesztési környezetet teremt, amely támogatja a vállalatok együttműködését, növeli az ellátási láncok hatékonyságát, és hosszú távon versenyelőnyt biztosít a betelepülő cégek számára.
WLP komplex vállalkozói ökoszisztémát épít, ami magában foglalja a nagyvállalatok, legyen az logisztika, könnyűipari tevékenységet folytató nagyvállalatok és multinacionális vállalatok számára elérhető, bérelhető kapacitást, ugyanakkor ez lehetőséget teremt kis- és középvállalkozások számára is
mondta Nagy Tamás a WLP Hungary marketing és kommunikációs igazgatója.
Tovább bővül a WLP vecsési logisztikai parkja, amely a Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér és az M0 autógyűrű közelségének köszönhetően a dél-pesti logisztikai alpiac egyik legvonzóbb helyszínének számít. A jelenleg megvalósuló második ütem közel 17 ezer négyzetméter korszerű logisztikai területtel növeli a kínálatot, 12,3 méteres belmagassággal, 5 tonna/m² padlóterheléssel, valamint energiahatékony műszaki megoldásokkal és BREEAM Excellent minősítésnek megfelelő kialakítással. A régió az elmúlt években Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő logisztikai központjává vált, ahol a növekvő cargo-forgalom, a kiváló közlekedési kapcsolatok és az erősödő bérlői kereslet egyaránt hosszú távú növekedési potenciált teremtenek. A WLP egy olyan, összesen 60 hektáron megvalósuló logisztikai ökoszisztéma kiépítésében gondolkodik, amelyben a nagy nemzetközi vállalatok mellett a hazai kis- és középvállalkozások is hozzáférhetnek ugyanahhoz a kiemelkedő lokációs előnyhöz, amelyet a repülőtér közelsége biztosít. A nagy alapterületű big box csarnokok mellett a RaktárAD koncepció keretében 300–3000 m² közötti egységeket is kínálnak, így a fejlődő magyar vállalkozások számára is elérhetővé válik ugyanaz a lokációs előny, amelyet a repülőtér és az M0 közelsége biztosít.
A WLP a vecsési második ütemet spekulatív fejlesztésként indította el, ami jól tükrözi a vállalat bizalmát a dél-pesti logisztikai régió hosszú távú növekedési potenciáljában. A modern, magas műszaki színvonalú és BREEAM-minősítésre törekvő logisztikai fejlesztés ma már több tízmillió eurós beruházást jelent, amelynek megtérülését a minőség, az energiahatékonyság és a fenntartható működés iránti egyre erősebb piaci igény alapozza meg. A közel 17 ezer négyzetméteres csarnok iránt már a kivitelezés szakaszában erős érdeklődés mutatkozik, a társaság több potenciális bérlővel folytat tárgyalásokat, elsősorban a logisztikai és ellátási lánc szektor szereplőivel.
A partnerekkel való együttműködés stratégiai fókusz nálunk. Azt látjuk, hogy a hosszú távú siker alapja minden esetben a kapcsolat minősége
hangsúlyozta Bántó Ruben a WLP Hungary Értékesítési Igazgatója.
A logisztikai ingatlanfejlesztések hatása túlmutat az új raktárkapacitások létrehozásán: a beruházások hozzájárulnak a helyi gazdaság élénkítéséhez és a foglalkoztatás bővüléséhez. Már a kivitelezési szakaszban számos helyi vállalkozás és szakember kapcsolódik be a projektek megvalósításába, az átadást követően a betelepülő cégek teremtenek új munkahelyeket. A vállalat fejlesztései így hosszú távon nemcsak a logisztikai infrastruktúrát erősítik, hanem a régiók gazdasági versenyképességéhez is érdemben hozzájárulnak. A vállalat ugyanakkor a fenntarthatóságot is hosszú távú üzleti szemléletként kezeli: a 40-50 éves időtávra tervezett épületek esetében jelenleg is zajlik a BREEAM Excellent minősítés megszerzésének folyamata. A WLP filozófiájának fontos eleme, hogy nem pusztán bérbe adható területeket kínál, hanem partnereivel szoros együttműködésben, azok növekedési terveihez és egyedi logisztikai igényeihez igazodó, testreszabott megoldásokat alakít ki. Ezt a szemléletet jól példázza az ebesi fejlesztés is, amely a Debrecen környéki ipari növekedésre reagálva közúti, intermodális és repülőtéri kapcsolatokkal támogatja a térség vállalatainak működését.
A debreceni ipari régió dinamikus fejlődésére építve a WLP átadta ebesi logisztikai parkjának második ütemét, amely 33 400 négyzetméternyi korszerű logisztikai és irodaterülettel bővíti a térség kínálatát. A 12,3 méteres belmagassággal, 5 tonna/m² padlóterheléssel, 52 dokkolókapuval és 14 szintbeni kapuval kialakított létesítmény a logisztikai, e-kereskedelmi és könnyűipari vállalatok mellett speciális, akár hőmérséklet-szabályozott vagy gyógyszeripari igények kiszolgálására is alkalmas. A fejlesztés iránt már most élénk érdeklődés tapasztalható, a társaság több potenciális bérlővel folytat előrehaladott tárgyalásokat. Az energiahatékony megoldásokat felvonultató BREEAM Excellent minősítésre törekvő logisztikai fejlesztés több tízmillió eurós beruházás keretében valósult meg. A WLP hosszú távon is jelentős növekedési potenciált lát a térségben: a rendelkezésre álló fejlesztési területeken összesen közel 140 ezer négyzetméternyi további kapacitás kialakítására nyílik lehetőség, igazodva a kelet-magyarországi ipar és logisztika növekvő igényeihez.
A fenntarthatóság és az energiahatékonyság ma már a nagyvállalati bérlők alapvető elvárásai közé tartozik, ezért a WLP fejlesztései a kezdetektől a BREEAM minősítési rendszer szempontjai szerint készülnek. A modern big box csarnokok korszerű épületgépészeti rendszerekkel, LED-világítással, magas hőszigetelési paraméterekkel és intelligens épületfelügyeleti (BMS) megoldásokkal támogatják az energiafogyasztás folyamatos monitorozását és optimalizálását. Az épületek kialakítása emellett lehetővé teszi a megújuló energiaforrások integrálását is, így a vállalat olyan ingatlanokat hoz létre, amelyek nemcsak az ESG-elvárásoknak felelnek meg, hanem hosszú távon is alacsonyabb üzemeltetési költséget és fenntartható működést biztosítanak partnereik számára. A vállalat számára az energiahatékonyság nem pusztán szabályozási kérdés, hanem a jövőálló és versenyképes logisztikai infrastruktúra egyik legfontosabb alapköve.
A modern, „A” kategóriás logisztikai ingatlanok ma már olyan komplex infrastruktúrát képviselnek, amelynek egyszerre kell megfelelnie a technológiai, energiahatékonysági és fenntarthatósági elvárásoknak. A WLP fejlesztéseit stabil, hosszú távú intézményi finanszírozási háttérre alapozza, miközben partnerei számára rugalmas konstrukciókat kínál, legyen szó build-to-suit megoldásokról, egyedi műszaki igények kiszolgálásáról vagy hosszú távú bérleti együttműködésekről. A vállalat tapasztalatai szerint a különböző állami és európai uniós támogatások elsősorban a betelepülő cégek számára teremthetnek további növekedési lehetőségeket, különösen munkahelyteremtési, gyártásfejlesztési és technológiai beruházások esetén.
A vállalat RaktárAD koncepciója új perspektívát kínál a hazai kis- és középvállalkozások számára: a Vecsésen, Alsónémediben és Nagytarcsán megvalósuló fejlesztések révén a cégek nemcsak korszerű, energiahatékony raktárkapacitásokhoz juthatnak, hanem akár saját tulajdonú ingatlanhoz is, kiemelkedő lokációban és versenyképes ár-érték arány mellett. A rugalmas méretű egységek a bővülő vállalkozások, valamint a befektetési céllal vásárló társaságok számára egyaránt vonzó alternatívát jelentenek, miközben a tulajdonszerzés hosszú távon a bérleti költségek kiváltását és értéknövekedési potenciált is biztosíthat. A RaktárAD ugyanakkor nem csupán ingatlanokat kínál: az ipari társasházi környezet ösztönzi az üzleti együttműködéseket, a cégcsoport szakmai háttere pedig logisztikai és informatikai támogatással segíti a vállalkozások fejlődését. A modern építési megoldásoknak és a később integrálható energiatakarékos technológiáknak köszönhetően a fejlesztések hosszú távon is fenntartható és költséghatékony működést tesznek lehetővé.
Forrás: PResston PR
Hozzászólások