A debreceni ingatlanpiac az elmúlt években látványos átalakuláson ment keresztül: ma már egyre nehezebb 50 millió forint alatt lakást találni a városban. Míg néhány éve még jóval szélesebb volt a választék az első lakásukat keresők számára, mostanra a belépési küszöb drasztikusan megemelkedett.
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint Debrecenben öt év alatt több mint duplájára emelkedtek a lakásárak. 2021-ben még körülbelül 21 millió forintnál indult a használt lakások piaca, ma azonban az olcsóbb kategória gyakorlatilag eltűnt. A szakértők szerint már az 50 millió forint alatti lakások is ritkaságnak számítanak. A folyamat nemcsak a befektetőket, hanem a helyi fiatalokat és családalapítás előtt állókat is nehéz helyzetbe hozza. Egy átlagos debreceni lakás megvásárlásához ma már jelentős önerőre és komoly hitelre van szükség, miközben a fizetések növekedése nem tudta követni az ingatlanárak tempóját. Az elmúlt években Debrecen kiemelt gazdasági központtá vált: nagyvállalati beruházások, egyetemi fejlesztések és folyamatos infrastruktúra-bővülés növelte a város vonzerejét. Ez azonban az ingatlanpiacon is éreztette hatását. A kereslet folyamatosan magas maradt, miközben az új építésű lakások ára is rekordközeli szintre emelkedett.
A szakértők szerint ugyanakkor az elmúlt időszak extrém drágulása lassulni kezdett. A vásárlók pénzügyi lehetőségei egyre inkább elérik a határaikat, ezért a piac várhatóan stabilabb időszak elé néz. Ez azonban nem jelenti azt, hogy rövid távon jelentős árcsökkenésre lehetne számítani. Ma már Debrecenben egy átlagos lakásvásárlás is több tízmilliós, sok esetben közel százmilliós beruházást jelenthet, ami néhány évvel ezelőtt még elképzelhetetlennek tűnt a városban.
Hozzászólások