Építeni, megvenni vagy bérelni sem lehet olyan 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi ingatlant anélkül, hogy arra rendeltetésmódosítási engedélyt ne kérnének a hatóságtól.
Az augusztus 18-i Magyar Közlönyben megjelent az a plázastopot szigorító kormányrendelet, amely alapján rendeltetésmódosítási engedély szükséges minden olyan kereskedelmi építményre, amelynek árusítótere meghaladja a 400 négyzetmétert, ha azt napi fogyasztási cikkeket árusító üzlet céljára kívánják használni. Így nemcsak az új létesítményekre, hanem a tulajdonos- vagy használóváltásra is vonatkozik a szabály:
„az új üzemeltetőnek akkor is külön engedélyt kell kérnie, ha a korábbi bérlő már rendelkezett ilyennel.„
A rendelet értelmében már az árusítótér fizikai megosztása, elválasztása is engedélyköteles lehet, ha a létrejövő új egység szintén napi fogyasztási cikkeket forgalmazna.
A döntéssel a kormány gyakorlatilag jogszabályba ültette a „plázastop” újabb szigorítását, amelyről Lázár János építési miniszter és az Energiaügyi Minisztérium korábban már beszélt. Az indoklás szerint a cél a településeken élők védelme, a helyi közösségek érdekeinek figyelembevétele és a nagyméretű kereskedelmi központok kontrollált terjeszkedésének biztosítása.
Júniusban, amikor még csak a tervezet volt ismert, borítékoltuk: ezek a feltételek azonnal leértékelnék a működő kereskedelmi ingatlanokat, a bizonytalanság ugyanis kockázat, a kockázat pedig értékcsökkentő tényező. Ez érintené a még meg sem épült plázákat, kereskedelmi ingatlanokat is, a gyakorlatban aligha volna olyan beruházó, aki ilyen körülmények közt belevágna egy befektetésbe. Akadt olyan piaci szereplő, aki attól tartott: a rendelet célja, hogy a kormány teljes kontroll alá vonja a kereskedelmi ingatlanok piacát, hiszen az állandó engedélyeztetési procedúra miatt csak olyan szereplők tudnának labdába rúgni a piacon, vagy merhetnek nyugodt szívvel belevágni a beruházásba, akik képesek biztosítani, hogy a bérlőik meg fogják kapni a szükséges engedélyt.
Az Építési és Közlekedési Minisztérium akkor lapunk kérdésére úgy reagált: „az ingatlanok átruházása, értékesítése, illetve az azon belüli leválasztás vagy hasznosítás magánjogi tevékenységek, önmagában ebbe a kormányzat nem kíván beleszólni, sem ezeket engedélyhez kötni. Az új szabályok szerint akkor kell csupán rendeltetésmódosítási engedélyt kérni, ha e tevékenységek után az új tulajdonos vagy használó is kereskedelmi tevékenységet kíván ott folytatni”.
forrás: HVG
Hozzászólások