Hazánkra jellemző, hogy a magyarok élete során az egyik legmeghatározóbb pénzügyi döntés a saját lakás vásárlása. Ennek során egyszerre két üzletet kötünk, a vétel megtakarításból vagy hitelfelvételből történik, ezt követően pedig saját magunknak adjuk bérbe az ingatlant. A választásnál az egyik legfontosabb tényező az adott környék és épület kiválasztása, annak mérlegelése, mennyire szívesen töltenénk ott mindennapjainkat. Ez a szempont jelentősen hat a kínálati oldalon megjelenő árakra, ezek változására, így ezek alapján az egyes régiók, és ezeken belül elhelyezkedő városok népszerűségére is lehet következtetni.
Kismértékű az alku a piacon
Az utóbbi években fellendülő ingatlanárakon felbuzdulva az eladók gyakran túlárazzák a lakásukat, ezzel párhuzamosan a vevők még mindig a legolcsóbban szeretnének hozzájutni az ideális otthonhoz. Az alku tehát általánosan elfogadott, a kérdés csupán ennek mértéke. Az eladói oldalon a legnagyobb kedvezménnyel a családi házakhoz lehet hozzájutni, idén májusban 7-8%-os, ehhez képest a lakáspiacon kisebb – 3%-os – volt az alku mértéke, ebben a tekintetben a fővárosban mutatkozik a legjelentősebb túlárazás, itt a hirdetők 2-3%-kal hajlandóak mérsékelni az árat a tényleges alku előtt, a vidéki területeken ennél reálisabb árazás jellemző.
Kismértékben emelkedtek az árak Hajdú-Biharban
A drágulás idén sem állt meg, az előrejelzéseknek megfelelően ennek mértéke visszafogottabban alakult, mint az előző években, bár mértéke eltérő volt az egyes megyékben. Csongrádban nagyon kismértékű mérséklődés, Győr-Moson-Sopron, Pest és Hajdú-Bihar megyében 3-4%-os, Baranyában 10%-os, Vas megyében pedig 14%-os volt az emelkedés mértéke a január és május közötti időszakban, ami az országos szintnél – 5-6% –lényegesen szembetűnőbb volt. Ez a kép azonban nem tükrözi az árak alakulását, a legmagasabb átlagos – 510 ezer Ft/m2 – árszínvonal továbbra is a fővárosban érvényesül –, ezt követik a Győr-Moson-Sopronban – 290 ezer Ft/m2 –, illetve a Hajdú-Biharban – 266 ezer Ft/m2 – mutatkozó átlagárak.
A különbségek a régiók és megyék határain belül is érzékelhetőek, ebben a tekintetben általában a megyeszékhelyek állnak az élen. A tendencia Hajdú-Bihar megyében is megfigyelhető, a Debrecenben eladó lakások típustól függően 12-35%-kal magasabb átlagos négyzetméterenkénti árakon vásárolhatóak meg, mint Hajdúböszörményben vagy Hajdúszoboszlón, a hajdúnánási szinthez képest pedig kétszeres a különbség a Ft/m2 árak tekintetében. A családi házak szegmensében ennél is szembetűnőbbek az eltérések, ebben a szegmensben is a debreceni átlagos négyzetméterenkénti árak a legmagasabbak, a megye egyes városai között 114-165%-os differenciálok is lehetnek.
Magas volt a májusi forgalom
A forgalom bővülése az idei évben sem állt meg, a tranzakciószám májusban 4%-kal haladta meg az előző év azonos időszakát. A közel 14 ezer adásvétel nemcsak az idei, hanem az utóbbi évek legmagasabb adata is, összességében az év első öt hónapjában közel 62 ezer volt a forgalom nagysága.
Forrás: Ingatlannet.hu
A képeken: A lakóingatlanok átlagárainak változása az ország egyes megyéiben (2017 január és május között), illetve Átlagos ingatlanárak Hajdú-Bihar megye egyes városaiban (Ft/m2, 2017 májusi adatok alapján)
Hozzászólások