Csökkenhet a bérlői kereslet, miközben nőhet a kiadó lakások kínálata az Otthon Start program hatására, ami akár 16-17%-os árkorrekciót is eredményezhet főként Budapest és az egyetemi városok (például Debrecen) albérletpiacain a Duna House számítása szerint.
Bár lendíthet a befektetési célú lakásvásárlásokon a szeptemberben induló program, a várható ingatlanpiaci hatások bonyolíthatják a potenciális megtérülésre vonatkozó számításokat azoknak, akik ilyen céllal vásárolnának.
A kedvezményes kamatozás miatt a kölcsön törlesztőrészlete alacsonyabb is lehet a lakbérnél, így a program feltételeinek megfelelő bérlők egyre inkább a vásárlás mellett dönthetnek, derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből. Az Otthon Start ráadásul épp azoknak a kisebb alapterületű, nagyobb városokban található lakásoknak a megvásárlásához nyújt leginkább segítséget, amelyek az albérleti piacon jellemzőek.
Több szülő dönthet úgy, hogy bérlés helyett az első lakás megszerzésében támogatja a gyerekét, ami mérsékelheti az egyetemisták tanévkezdés előtt szokásos érdeklődését az albérletpiacon, figyelmeztet Balogh László, az Ingatlan.com szakértője. A vásárlás azonban csak akkor reális, ha a főiskolás vagy egyetemista fiatal középtávon is elköteleződik az adott város mellett.
A lakásvásárlások felfutását vetíti előre a hitelek iránti érdeklődés megugrása is, ami egy hónap alatt közel megtízszereződött a Bankmonitor adatai szerint.
A következő két-három évben viszont már jelentősen növekedhet az átadott lakások száma, jellemzően ugyanis ennyi az átfutási idő az építési engedélyek kiadása és a használatbavétel között. Mivel a kiadott építési engedélyek száma az utóbbi időben már nőni kezdett, idővel elkezdhet a kínálat is felzárkózni a kereslethez.
Bár a lakásárak stagnáltak az elmúlt hónapban, augusztus és november között már jelentkezik majd az Otthon Start hatása, ami enyhe emelkedés lehet Balogh László szerint.
Ha a lakások drágulnak, de az értük kérhető lakbér csökken vagy legalábbis nem növekszik, az csökkentheti az ingatlanbefektetések jövedelmezőségét.
A bérleti kínálat már az Otthon Start bejelentése előtt, az év első felében is növekedett, amihez a lakbérnövekedés ütemének mérséklődése társult a Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentése szerint. Az albérleti piac keresleti oldalát a kedvezőtlen munkaerőpiaci trendek is visszafoghatják, amelyek főleg a lakásukat bérlő fiatal munkavállalókat érinthetik érzékenyen.
Az adásvételi és a bérleti árak dinamikája között az eddigiekben is nagy különbség volt. A lakásárak 2010 és 2025 eleje közötti 260%-os növekedése uniós rekord, míg az ugyanezen időszak alatt bekövetezett 124%-os lakbéremelkedés a harmadik legmagasabb adat. A két érték közötti 2,1-szeres különbség tovább növekedhet az Otthon Start következtében.
Hasonló Európa-szerte jellemző, a 2010 és 2025 közötti lakásdrágulás ütemének uniós átlaga 57% volt, lakbéreket illetően 28% volt ez az adat, a kettő közötti különbség nagyjából szintén kétszeres.
Forrás: Telex
Hozzászólások