Debrecen az elmúlt 10 évben Magyarország és Közép-Európa új gazdasági központjává vált. Ez a folyamat átalakította a város ingatlanpiacát és a lakhatási feltételeket, amely helyzet az önkormányzattól és a városvezetéstől is cselekvő, proaktív magatartást kívánt meg.
Debrecen város vezetése átgondolt, hosszútávú stratégiák mentén koordinálja a városfejlesztési folyamatokat. Ezért indították el a keleti városrész átfogó közlekedési és vízi infrastruktúra-fejlesztésének tervezését. Ezért hozták létre az érintett városrészekben új óvodákat, bölcsődéket, hajtanak végre nagyléptékű közlekedési fejlesztéseket, valamint ezért támogatják szabályozási eszközökkel az ingatlanfejlesztéseket, aminek köszönhetően a város számos pontján zajlanak lakásépítések.
A Debrecenben zajló lakáspiaci folyamatok pozitív irányú változásának egyik feltétele a kínálati oldal jelentős erősítése. Ez most az egyik legfontosabb feladat, már csak azért is, mert az elmúlt 10 év folyamatos gazdasági fejlődése – a világjárvány, az energiaválság, az infláció okozta magas kamatok miatt – nem járt együtt az új lakások számának arányos növekedésével. Ezért a 2024-2029-es önkormányzati ciklus elején tett vállalás alapján az önkormányzat a Debreceni Vagyonkezelő Zrt-vel közösen nagy léptékű lakásépítési programot hirdet, ezzel új korszakot nyitva az otthonteremtésben.
I.
TÓCÓVÖLGYI INGATLANFEJLESZTÉS
Ebben a programban fontos döntési pont, hogy képes-e az önkormányzat és a Vagyonkezelő saját erőből, saját beruházásban egy ilyen programot megvalósítani vagy sem. A válasz az, hogy a jelenlegi pénzügyi, gazdasági folyamatokat tekintve erre nincs lehetőség, csak vállalkozói tőke bevonásával.
A kívánt célok elérése érdekében a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. nyilvános értékesítési pályázatot ír ki az előkészített tócóvölgyi lakópark építésére vonatkozóan. A Tócóvölgyben megvalósítandó beruházás előkészítésének keretében a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. (DV Zrt.) egy 7 telekből álló, 10 hektáros fejlesztési területet alakított ki.
A tócóvölgyi ingatlanfejlesztés beépítési intenzitása alacsonyabb a Tócóvölgy jelenlegi beépítésénél. A lakások egy 11 hektáros park közelében épülnek, a Tócóvölgytől független, önálló közlekedési rendszerrel. Így modern, élhető, zöld környezetet biztosítanak az itt letelepedni szándékozók számára, alapozva többek közt a már meglévő, kiváló intézményi infrastruktúrára, így például az új tócóvölgyi óvodára és bölcsődére.
Az elmúlt években Debrecen lakásépítési piacát kiegyensúlyozottság jellemezte, a mostani beruházással pedig megerősíti régiós vezető pozícióját az ingatlanfejlesztés területén is.
A pályázat fontos sajátossága, hogy a nyertes pályázónak jelentős közfejlesztési hozzájárulást kell vállalnia. Egyfelől vállalnia kell a fejlesztési terület gyűjtőútjának és a belső úthálózatnak a megépítését, valamint felajánlást tehet a fejlesztési terület déli oldalán elhelyezkedő park kivitelezési költségeihez való hozzájárulásra. A gyűjtőút, amelynek a fejlesztési területen belüli szakaszát a megvalósulása után térítésmentesen az önkormányzat használatába kell adni, a Kishegyesi utat a Vincellér utcával összekötő új bekötőút része. Ezáltal az új tócóvölgyi ingatlanfejlesztés közlekedési szempontból nem terheli a már meglévő Tócóvölgyi lakótelepet és a Tócóskertet sem. A DV Zrt. és a Tócóvölgy Fejlesztő Kft. kétfordulós pályázatot hirdet az ingatlanok és a hozzájuk kapcsolódó tervek értékesítésére. Az értékesítési pályázatra elsősorban nagybefektetők jelentkezését várja a Holding, mivel a teljes fejlesztés értéke több 10 milliárd forintot igényel.
A pályázati eljárás főbb szempontjai
1. Nyílt, kétfordulós eljárás: Az első körben az ajánlattevők benyújtják pályázatukat, melyek értékelése után meghatározásra kerül a második (licit) körben résztvevők listája. A minimum vételár 5,9 milliárd forint.
2. Online licitálás: A második körben egy speciális szoftver segítségével online licitálásra kerül sor. A licit tervezett időtartama egy óra, de bizonyos feltételek fennállása esetén automatikusan meghosszabbításra kerül.
3. Értékelési szempontok: A pályázatok értékelése során figyelembe veszik az ajánlattevők pénzügyi stabilitását, a minimum vételár feletti ajánlatokat, valamint a közfejlesztési hozzájárulás mértékét, melyet az önkormányzat a Tócóvölgy környezeti megújítása program keretében a közpark kiépítésére fordít.
4. Kötelezettségvállalások: A beépítés megkezdésére 3 naptári év áll majd rendelkezésre a fejlesztő számára, valamint kötelezettségvállalásként előírjuk a fejlesztési területhez tartozó főút és a hozzá tartozó közművek kiépítését is 2028. június 30-ig. A kötelezettség biztosítékaként az ajánlattevőnek bankgaranciát kell vállalnia.
5. A pályázat időbeli lefutása: 2025. június 30-ig várja a DV Zrt. a pályázók jelentkezését és az előírt értékesítési szempontok elfogadását. A licitre előreláthatólag július 8-án fog majd sor kerülni. A DV Zrt. sorrendet fog hirdetni a licitálók között.
6. Szerződéskötés: A nyertes ajánlattevővel a DV Zrt. és a Tócóvölgy Kft. adásvételi szerződést köt az ingatlanok és a tervek tulajdonjogának átruházására. A szerződéskötés tervezett időpontja 2025. szeptember 15.
II.
ÖKOPARK
A tócóvölgyi ingatlanfejlesztés egy igazán zöld környezetben, a Tócó-patak mentén húzódó 11 hektáros ökopark mellett jön létre. Az ökológiai célokat is megvalósító fejlesztési terület központi eleme egy 3 hektáros, csapadékvíztározó funkciójú, de a Tócó-patakon keresztül folyamatos vízellátással bíró tórendszer, 8 hektáros zöldterületi, szabadidős és rekreációs fejlesztésekkel kiegészülve. A fejlesztés része a Civaqua II. keretében megvalósuló, város körüli vízgyűrűnek.
III.
DERÉK UTCAI INGATLANFEJLESZTÉS
A tócóvölgyi ingatlanértékesítésből származó árbevétel egy részét a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. a működésére, másik részét lakóingatlan-fejlesztésre fordítja.
A Derék utcán a Vagyonkezelő a tulajdonában álló 1,1 ha-os területen egy megközelítőleg 200 lakásos társasház fejlesztését tervezi megvalósítani szakmai és pénzügyi befektető bevonásával. A fejlesztésből származó lakásokból 80-100 lakást a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. a Cívis Ház Zrt.-n keresztül a városi lakásállomány minőségi növelésére kíván felhasználni. Ezeket az önkormányzat által támogatott Főnix Lakásprogramon keresztül teszik elérhetővé a Debrecenben munkát vállaló fiatalok számára.
A Derék utcai fejlesztés pilot-projekt lehet az önkormányzati tulajdonban lévő Vagyonkezelő számára. Több olyan fejlesztési területtel rendelkezik ugyanis még a Debreceni Vagyonkezelő, ahol az önkormányzati tulajdonban maradó bérlakások száma tovább növelhető.
Forrás: debrecen.hu
Hozzászólások