Számottevő bővülés történt a kiadó lakások országos piacán augusztusban, köszönhetően az albérletpiaci főszezonnak. Ugyanakkor a kereslet másként alakult – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Hajdú-Bihar vármegyét is magában foglaló észak-alföldi régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta, valamint bemutatja a debreceni kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díját is.
Ez játszódott le az országos piacon a főszezonban
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
Sokkal szélesebb lett a kínálat Debrecenben
Az országos helyzethez képest kicsit eltérő számokat produkált a Hajdú-Bihar vármegyei albérletpiac. Debrecenben ugyanis a kínálat 45 százalékkal növekedett, a kereslet ugyanakkor 18 százalékkal esett vissza.
A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 230 ezer forintot tett ki. Ez 28 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 180 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Hajdú-Bihar vármegyét magában foglaló észak-alföldi régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben az észak-alföldi vármegyékben – Hajdú-Biharban, Jász-Nagykun-Szolnokban és Szabolcs-Szatmár-Beregben – összesítve 136 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be. Ebben a drágulásban szerepet játszottak a térségben, ezen belül a Debrecen közelében elindult autóipari beruházások is.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
Az ingatlan.com elemzése szerint:
- Szeptember elején Debrecenben a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 230 ezer forintot tett ki, ami 28 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- Hajdú-Bihar vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Debrecenben a kínálat kiemelkedő mértékben, 45 százalékkal nőtt, a kereslet viszont 18 százalékkal csökkent.
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal.
- Az észak-alföldi régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest 136 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Forrás: ingatlan.com
Hozzászólások